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对房地产估价机构和分支机构的设立初审

时间:2015-07-14 08:50 来源:未知 作者:房产局 点击:

事项名称
    对房地产估价机构和分支机构的设立初审
设定依据

    《房地产估价机构管理办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部第14号令2013年10月16日)第十四条 申请核定房地产估价机构资质的,应当向设区的市人民政府房地产主管部门提出申请,并提交本办法第十一条规定的材料。设区的市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕,并将初审意见和全部申请材料报省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门。
申请条件

    房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
  各资质等级房地产估价机构的条件如下:
  (一)一级资质
  1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
  2.从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上;
  3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;
  4.有15名以上专职注册房地产估价师;
  5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;
  6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
  7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
  8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;
  9.有固定的经营服务场所;
  10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;
  11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;
  12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十三条禁止的行为。
  (二)二级资质
  1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
  2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;
  3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;
  4.有8名以上专职注册房地产估价师;
  5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;
  6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
  7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
  8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;
  9.有固定的经营服务场所;
  10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;
  11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;
  12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十三条禁止的行为。
  (三)三级资质
  1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
  2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;
  3.有3名以上专职注册房地产估价师;
  4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;
  5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
  6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
  7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;
  8.有固定的经营服务场所;
  9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;
  10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

    11.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十三条禁止的行为。
    分支机构应当具备下列条件:
    一级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》第二十一条的规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。
  1、名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;
  2、分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;
  3、在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;
  4、有固定的经营服务场所;
  5、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。

    注册于分支机构的专职注册房地产估价师,不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数
办理材料

    申请核定房地产估价机构资质等级,应当如实向资质许可机关提交下列材料:
    1、房地产估价机构资质等级申请表(一式二份,加盖申报机构公章);
    2、房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件;
    3、营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
    4、出资证明复印件(加盖申报机构公章);
    5、法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章);
    6、专职注册房地产估价师证明;
    7、固定经营服务场所的证明;
    8、经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息;
    9、随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式二份,加盖申报机构公章)。
    新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的,应当提供上述第1项、第3项至第8项材料。
办理地点

    市公共行政服务中心房产局窗口、市房产局政策法规处
办理时间
    3个工作日
联系电话
    024--43663019
办理流程
    市公共行政服务中心房产局窗口受理—政策法规处初审—主管局长审签—省住建厅审查
收费依据和标准
    不收费
监督电话
    024--43663019



(责任编辑:房产局)
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